来自 装修风格 2019-09-24 10:07 的文章
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副中心概念,保定房价上涨只是个传说

最近,受到京津冀一体化的消息影响,河北保定市房地产市场持续上涨。虽然前来投资的外地客人多了,但是,大家对房价走势判断相对清醒,而且没有出现一拥而上的局面。

“一天一价”、“炒房团一次买下一栋楼”,3月份,在京津冀协同发展战略提出和保定成为“副中心”的传闻的推动下,保定楼市迎来前所未有的热潮。热炒背后,部分楼盘五证不全的现实也浮出水面。清明节,保定楼市多个楼盘封盘歇业。据记者了解,保定多个楼盘的突然停摆,与相关部门严查“五证”有关。

在保定当地人眼中,“房价像风一样。”在经历了“副中心”传言,房价从暴涨进入7月份的有价无市。

最近,受到京津冀一体化的消息影响,河北保定市房地产市场持续上涨。虽然前来投资的外地客人多了,但是,大家对房价走势判断相对清醒,而且没有出现一拥而上的局面。下面一起来了解保定房价走势最新消息。

部分项目封盘停售

数据显示,保定市在售楼盘的库存按照目前日销售量65套来计算,需要24个月才能去化,这还不包括五证不全、即将开盘以及二手房交易。

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公园时代是保定市区比较有代表性的楼盘,近期人气颇旺,记者在4月1日走访时了解到,项目销售价格在6800-7000元/平方米左右,预计2017年交房。

据搜房网二手房数据监控中心统计数据显示,2014年1~3月份保定二手房房价较平稳,稳中略有上升,而4~6月份受京津冀一体化的影响,二手房房价飙升,平均每平方米涨800元左右,半年涨幅高达12%。

保定房价走势最新消息

4月8日,记者致电公园时代售楼处,销售人员表示,目前项目处于封盘状态。当记者问及项目是否五证齐全时,该销售人员表示,预计明后两年交房的房源基本上证件都是齐备的。而16号楼等2017年交房的房源,并不具备预售证。

而随着“副中心”概念的悬空,保定楼市也渐渐走入了冬天,即便开发商仍在期待“副中心”的再次发力,但在库存重压下的涨价只能是有价无市。

一、房价和成交量有所增加

记者在保定市房地产交易中心网站上查到,截至目前,公园时代仅有3、4、5、6、12、13、14共7栋楼获得了预售许可证,在售的16号楼属于五证不全的房源。

楼市“过山车”

近几年,保定市的房价一直在3500-5500元左右,好一点的楼盘售价也不会超过7000元,一个比较高端的现房价格会在8200元左右。前段一则“关于京津冀三地已达成共识,初步确定保定市作为‘政治副中心’首选地”的消息传开,保定市的房价稍微小幅度上涨。

位于保定市区的天威绿谷项目,因房价一月涨近25%而受到市场关注。4月1日,项目销售人员表示,项目价格肯定还会上涨。然而4月8日记者再次咨询时,却被告知“因为最近相关部门在审查项目五证,清明假期以来我们一直处于封盘状态。”项目销售人员表示,项目“五证”中的《商品房预售许可证》还在审批中,因此封盘停售。

保定市房地产交易中心7月16日数据显示,目前保定可售楼盘278个,可售套数47198套,可售面积519.0442万平方米。当日签约65套,签约面积7687.443平方米。按照单日签约套数和当前库存套数计算,保定新建商品房去化时间需要24个月。

记者从保定市调查发现,有些楼盘在半个月内单价涨幅超过千元。从整个销量来看,3月19日后,日销售8-10套;3月27日之后,日销售30至50套左右,有个别楼盘销售量甚至更多。

此外,浩正渼林湾销售人员表示,该项目目前只有《建筑用地规划许可证》一个证件。

根据《2013年保定房地产市场分析报告》数据,2013年1月至11月,保定商品房累积成交150.919万平方米。按此推算,保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。这意味着经历了3、4月份井喷之后,保定商品房库存处在停摆状态。

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业内称“五证”不全大量存在

保定市房地产交易中心网站历史数据显示,截至4月24日,保定市可售楼盘共269个,可售总套数46218套,可售总面积513万平方米。

现在保定市成为全国的焦点,在3月底前一周左右时间,每天都会有投资商涌入各大售楼部。而我位于高新区的国茂绿都皇城,3月初每平方米6600元左右,到了月底每平方米上涨了将近1000元。这样的消息,全国各地满天飞,一些人认为“保定市房价卖1万元是迟早的事”。

“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发商在市场上销售商品房,必须“五证”齐全,否则商品房不得上市销售。

库存不降反增,部分楼盘价格却并没有松动。《中国经营报》记者现场调查发现,6月份保定部分楼盘尽管销售不佳,但每平方米价格却上涨了200元到1000元不等。

从记者的采访来看,当地人对房价的走势还是比较清醒,没有一拥而上的冲动。从3月20日起,虽然每天都会来自北京、天津,以及山西、内蒙古等外地客前来,但大多出手相对谨慎,并没有盲目购买。房屋购买者大多是保定人,包括一部分在北京、天津等大城市工作,听说家乡面临利好消息后回乡置业的。

中国铁建在保定区域的一位项目负责人表示:“此前保定楼市上五证不全销售的项目非常多,我感觉可能要占到70%。”隆基泰和在保定区域的营销负责人也对记者表示:“一般品牌开发商做的项目都是五证齐全的,但很多五证不全的情况确实存在”。

不过总体而言,保定房价在下降,保定市房地产交易中心数据显示,南市区和高开区均价已经降至6000多元,而其他区域价格均在6000元以下。

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天威绿谷项目销售人员表示:“虽然现在封盘,但是你也可以来看盘。”

四个月前即3月18日,保定“副中心”刚刚传出,“抄底保定楼市,直击政治副中心”成为当时投机客和开发商的广告词。该售楼处的销售数据显示,在3月14日至4月14日的一个月内,该楼盘的房价由每平方米5100元涨至6400元。

二、传言引发“蝴蝶效应”

一位保定本地房企的负责人则道出了大量五证不全的项目存在的部分原因:“很多是源于土地市场的不规范。前些年,政府为了尽快改变市容市貌,为房企牵线做了大量城中村改造的项目,很多企业先预售房子,拿到钱后再做拆迁,如果拆迁不顺利,自然交房时间也就只能延期。”

业内人士提醒,保定房价不管怎么炒作,去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上,真正外地的投资客占很小的比例,几乎可以忽略不计。

而媒体炒作“北京副中心”的消息,已经成为部分开发商借机造势的噱头。而有一家楼盘,销售员告诉记者,楼盘即将“售罄”,所以每平方米涨价1500元至2000元。而记者调查发现,其实当日实际成交量只有2-3套。对于已经开放3年,具备入住条件的房产项目,在保定房地产交易网的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约。

联合查处已经展开

幻想“副中心”

另外,在这次购买热潮中,有部分“五证不全”的开发商浑水摸鱼,扰乱正常房地产市场秩序。记者还了解到,近年保定市积蓄了一定的购房刚性需求,期望房价走低后再出手。这样开发商每日涨价,使得本地部分“刚需族”、改善性购房者产生恐慌心理,担心未来房价可能会更加高不可攀,在恐慌情绪影响下按捺不住,提前出手购房。

“最近住建局和工商局在联合查处五证不全的项目,证件不全的楼盘都被封盘停售了。”位于保定市高开区一在售项目销售人员介绍,当地一些之前销售火热的项目也在查处之列。

虽然市场进入了冬天,但记者调查发现,有价无市并不妨碍开发商捂盘。“大家都在等京津冀一体化政策出台,到时卖个好价钱。”保定当地中小开发商负责人表示。

从保定市的住建局统计来看,备案的新建商品房上升起步从3月19日,3月27日开始发力,销量开始逐渐增加。从价格的涨幅来看,3月19日之后,一般上涨100元至200元每平方米;3月27日之后,一般上涨700元至1500元每平方米。

4月4日,保定市住房和城乡建设局发布特别通告,称该局正在开展违法预售商品房专项查处行动,提醒市民在购房时应查验预售证。保定市房地产市场管理处工作人员表示,目前正在对全市在售楼盘的销售资格进行审查,对于证件不全的项目将当场要求停业整顿,证件不齐的房源禁止销售。

各方面报道显示,京津冀一体化政策预计在6月底出台。基于此,保定6月份仅一个项目开盘。搜房网数据监控中心显示,6月份原定开盘的仅是哈罗城这一项目,其余楼盘均未投向市场。

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昨日,保定市住房和城乡建设局稽查大队工作人员表示,一个月前,就已开始了对违法预售商品房专项查处行动。“在住建局所管辖的房屋中,五证不全的项目不是大多数。很多人感觉违规的是多数,是把一些农村建设用地上的小产权房和其他违规房源算在内了,后面这些房源,归农工委和工商部门查处。”

然而,京津冀一体化政策并没有如期到来。与此同时,“副中心”一说变得更加宽泛,比如石家庄、唐山等入围,保定可能出局“副中心”等传闻再次挤压保定房价的泡沫。

三、房价已现理性回归

■ 个案

尽管3、4月份的销售回笼了部分资金,但开发商经过“捂盘”和市场寒冬后,资金链遭遇困境。“有些开发商资金链已经断裂,比如当地一个大型开发商,私下通过盗用业主的身份证和房产证到银行贷款。”保定一开发商告诉记者,这个开发商在河北算是较大型的企业。

对于保定市房地产市场的变化,保定市政府已经采取了相对应的措施,希望当地房地产市场不要出现大的波动,实现长期平稳健康发展。在4月4日,保定市要求房地产诚信经营,对取得预算许可证的项目要一次性的公开房源,不得捂盘惜售,哄抬房价;对未取得预售许可证的项目一律不得预售。另外,提醒市民,在选购商品房的时候,一定要购买“五证齐全”的商品房,同时号召广大市民积极举报违法售房行为,并公布了举报电话。

五证不全“套牢”购房人

有数据显示,自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。这表明,保定楼市的传统消费群体在本地,尽管“副中心”概念引来了一批外地购房者,但主力依然没变。

在4月5日-8日,保定市住建局分4个执法组,对全市未取得预售许可证的项目实施全天巡查监控。从目前检查的情况来看,无预售许可的销售现场已基本关停。

李先生是保定人,2009年3月,夫妇俩以3000元/平方米的价格,购买了保定的大唐盛苑项目的2套房子,总房款54万元。双方约定采用分期付款的形式,李先生先支付了40%的房款,大约22万元,剩下的60%房款,将于房屋主体完工时付清。“当时开发商承诺2010年12月31日交房,但是之后就再没有动静了。我们有朋友就住在那附近,2010年的时候告诉我们说连拆迁都还没拆。”

统计数据显示,2013年保定GDP达2650.6亿元,比上年增长9%,增速在河北省各市县排行靠前。但保定人均GDP仅有23609元,在河北省内排名倒数第二,远远低于全国超过41000元的平均水平;另外,其城市居民人均可支配收入为21181元,低于26955元的全国城市居民人均可支配收入。

编辑总结:关于保定房价走势最新消息就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

之后,李先生和其他业主多次维权。“直到2013年,1号楼交房了,但是仍然五证不全,业主就没法按揭贷款,更不用说将来转卖了。而且开发商拒绝赔偿延期交房的违约金。而我们买的那栋楼,到现在都没有交房。”

当地居民已经无法承受高企的房价。国家统计局保定调查队7月份发布的《保定市农民工市民化意愿调查报告》显示,受城市房价、生活成本和土地福利等因素影响,近五成受访农民工不愿意或不确定“进城落户”,高企的房价成为农民工市民化的最大障碍。

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有业内人士指出,五证不全的房源属于违规销售,购买这类项目的房子,不仅面临无法按揭贷款、无法转卖、无法按期交房的风险,而且还有可能因楼盘烂尾而血本无归。

■ 分析

保定楼市高温或难持续

业内人士表示,楼盘趁热尽量多销,多数项目价格未现大涨

记者采访了中国铁建、隆基泰和、金阳地产等多家在保定开发商项目的房企相关负责人,得到的反馈基本一致:在这一轮保定楼市的升温中,客群结构并没有发生大的改变,仍然是以保定市区和保定下属县市的购买客群为主,外来置业者不超过2成,主要为在京、津等地的保定人回乡置业,而投资购房的比例更小。

隆基泰和在保定区域的营销负责人表示,最近各个项目的成交量确实有所上升,据其了解,是很多本来计划下半年买房的客群,把购买时间提前到现在了。金阳地产总经理杨华介绍,他所接触到的楼盘,都认为这样的热销难以长期持续,因此现在都选择了趁着这个热潮,尽量多销售出货的策略。“我觉得现在的火爆,实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量还是比较大的,我感觉下半年或者明年,保定楼市可能就会降温,价格也会出现一定的回落。”

中国铁建开发商京南一品项目负责人刘江涛表示,多数项目价格并没有出现大幅上涨。“据我了解,多数项目每平米上涨了300元到500元,只是把今年全年的价格上涨幅度提前了,上涨几千元的只是个别项目。但从舆论上看,保定楼市现在确实有虚火,这样的情况肯定是无法长期持续的。”

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